logo redirect pin user minus plus fax mobile-phone office-phone data envelope globe outlook retail close line-arrow-down solid-triangle-down facebook globe2 google hamburger line-arrow-left solid-triangle-left linkedin wechat play-btn line-arrow-right arrow-right solid-triangle-right search twitter line-arrow-up solid-triangle-up calendar globe-americas globe-apac globe-emea external-link music picture paper pictures play gallery download rss-feed vcard account-loading collection external-link2 internal-link share-link icon-close2
Slovakia
  • Global
  • United States
  • Albania
  • Argentina
  • Australia
  • Austria
  • Bahrain
  • Baltics
  • Belgium
  • Bosnia & Herzegovina
  • Brazil
  • Bulgaria
  • Cambodia
  • Canada
  • Colombia
  • Croatia
  • Czech Republic
  • Denmark
  • Egypt
  • Finland
  • France
  • Germany
  • Greece
  • Hong Kong
  • Hungary
  • Chile
  • India
  • Indonesia
  • Ireland
  • Israel
  • Italy
  • Japan
  • Jordan
  • Kazakhstan
  • Kenya
  • Korea
  • Kuwait
  • Latin America
  • Luxembourg
  • Mainland China
  • Malaysia
  • Mexico
  • Montenegro
  • Morocco
  • Netherlands
  • New Zealand
  • North Macedonia
  • Norway
  • Oman
  • Pakistan
  • Panama
  • Philippines
  • Poland
  • Portugal
  • Romania
  • Saudi Arabia
  • Serbia
  • Singapore
  • Slovakia
  • Slovenia
  • South Eastern Europe
  • Spain
  • Sweden
  • Switzerland
  • Taiwan
  • Thailand
  • Turkey
  • Ukraine
  • United Arab Emirates
  • United Kingdom
  • Venezuela
  • Vietnam
Slovensky
  • English
  • Slovensky
+421 908 293 038
  • Služby
    • Obchodné línie
      • Poradenské a transakčné služby
      • Kapitálové trhy
      • Oceňovanie nehnuteľností
      • Správa Nehnuteľností
      • Global Workplace Solutions
      • Projektový manažment a architektúra
      • Investičný manažment
    • Segmenty

      Global Workplace Solutions

      Poradenské služby

      Realitné investície

      • Integrovaný facility manažment
      • Poradenské a tranzakčné služby
      • Project Management
      • Kapitálové trhy
      • Oceňovanie nehnuteľností
      • Poradenské a transakčné služby
      • Projektový manažment a architektúra
      • Správa Nehnuteľností
      • Flexibilné riešenie priestoru (Hana)
      • Investičný manažment
      • Vývoj (Trammel Crow Company)
    • Služby pre investorov a developerov
      • Architektúra
      • Energetický manažment
      • Predaj a akvizície pozemkov a nehnuteľností
      • Účtovníctvo a reporting
      • Predaj neobsadených nehnuteľností
      • Virtuálna prehliadka
      • CBRE 360 data
      • Predaj investičných nehnuteľností
      • Marketing
      • Správa nehnuteľností a administrácia
      • Technická Due Diligence a bankový monitoring
      • Dlhové a štruktúrované financovanie
      • Investičný leasing
      • Projektový a stavebný manažment
      • Predaj a spätný prenájom
      • Oceňovanie nehnuteľností
    • Služby pre nájomcov
      • Realizácia FIT-OUTov
      • Vytváranie retailových konceptov
      • Transakčné služby pre nájomcov
      • Projektový manažment FIT-OUTov
      • Transakčný manažment
      • Korporátne kapitálové trhy
      • Integrovaný facility manažment
      • Služby v oblasti portfólia a lokalít nehnuteľností
      • Dodávateľský reťazec
      • Oceňovanie nehnuteľností
      • Údržba výroby a relokácia
      • Interiérový dizajn
      • Služby portfólia
      • Správa technických zariadení
      • Workplace
    • Odvetvia a špecializácie
      • Riešenia pre dátové centrá
      • Hotely
      • Služby v oblasti kancelárskych priestorov
      • Energia a udržateľnosť
      • Služby v oblasti priemyselných nehnuteľností a logistiky
      • Petrochemický a automobilový priemysel
      • Zdravotníctvo
      • Laboratóriá
      • Služby v oblasti maloobchodných priestorov
  • Nehnuteľnosti
  • Prieskumy a reporty
    • Slovakia Market Outlook 2022
  • Ľudia a kancelárie
  • O CBRE
    • Kariéra
      Informácie o spoločnosti
      Spoločenská zodpovednosť
      Investor Relations
      Media Centrum
      Odber noviniek
      Ako vznikal nový office CBRE

Ďalej

Prieskum CBRE: Pandémia mení kancelárie, až 72 % firiem plánuje prejsť na hybridnú prácu
  • O spoločnosti CBRE
  • Media Centrum
  • Market Outlook-2021
EMEA

Prvýkrát v histórii očakávame, že investičný trh komerčných nehnuteľností na Slovensku prekoná hranicu jednej miliardy eur

Bratislava | februára 18, 2022
  • Email
  • Zdieľať
  • Tweet
  • Zdieľať
  • Podľa odborníkov sa európsky trh s nehnuteľnosťami tento rok zotaví a očakáva sa medziročný nárast investícií o 5 %. Dôvodom je hlavne silnejšia ekonomická dynamika trhu. 
  • Očakávame návrat investičných objemov do kancelárskych nehnuteľností, ale naďalej bude rásť dopyt aj po logistických a maloobchodných nehnuteľnostiach.
  • V roku 2022 predpokladáme na Slovensku pokorenie hranice investícii v objeme 1 miliardy.
  • Do roku 2022 sa trhy so zameraním na udržateľnosť a stratégie zmierňovania klimatických rizík dostanú do popredia ako investičné destinácie a CBRE očakáva, že korporácie rýchlo začlenia ESG kritériá do svojho budúceho rozhodovania. 

Aj napriek tomu, že rok 2021 bol na mnohých európskych trhoch sprevádzaný stále sa meniacimi pandemickými opatreniami, silnejúca ekonomická dynamika signalizuje, že v roku 2022 by mali investície do komerčných nehnuteľností rásť a dosiahnuť pred-pandemickú úroveň. Vyplýva to z najnovšej správy EMEA Real Estate Market Outlook 2022, ktorú vypracovala globálna realitno-poradenská spoločnosť CBRE.

Aktuálna situácia v oblasti investícií do komerčných nehnuteľností ukazuje, že tento segment je mimoriadne rezistentný. 


"Celkový objem investícií na Slovensku medziročne vzrástol o 48%. Predpokladáme, že v roku 2022 prekonáme objem 1 miliardy preinvestovaných eur do slovenských komerčných nehnuteľností. Z hľadiska sektorov evidujeme nárast v roku 2021 primárne v logistických a maloobchodných nehnuteľnostiach, darí sa však aj ostatným segmentom a v tomto roku by sa mal zvýšiť dopyt aj po kancelárskych nehnuteľnostiach,"
opisuje Ľubor Prochádzka, obchodný riaditeľ CBRE Slovensko.


MarketOutlook 2021

KANCELÁRSKE NEHNUTEĽNOSTI

Minulý rok bol rekordný aj pre slovenský trh s kanceláriami a celkový objem prenájmu sa vyšplhal na takmer 240 000 m². „Došlo k historicky najväčšej transakcii na slovenskom kancelárskom trhu, a to k pred-prenájmu priestorov v budove Nové Apollo pre IBM Slovensko. Stúpajúci dopyt po kancelárskych priestoroch potvrdzuje aj nízka miera renegociovaných m², ktorá predstavuje len 32 %, pričom priemer za posledných 5 rokov je 42 %. Miera neobsadenosti na konci roka 2021 bola na úrovni 11.7 %, v roku 2022 však očakávame ďalší pokles. Najvyššie dosiahnuteľné nájomné zostáva stabilné na úrovni 17 € za m²,“ opisuje Oliver Galata, riaditeľ prenájmu kancelárskych priestorov CBRE Slovensko.

OBCHODNÉ PRIESTORY A RETAIL PARKY

Pozitívne správy hlási aj segment maloobchodných nehnuteľností. Ten bol, v rámci kapitálových trhov v roku 2021, najdominantnejší, čo ovplyvnila najväčšia transakcia na našom trhu - predaj bratislavského Auparku za 450 miliónov eur. Odhliadnuc od tejto transakcie sa medziročne  do maloobchodu preinvestovalo o 14 % viac. „V treťom štvrťroku bola dokončená aj výstavba najväčšieho nákupného centra na Slovensku – Stanica Nivy s celkovou prenajímateľnou plochou 70 000 m². Okrem projektov v Bratislave evidujeme aj rozšírenie obchodného centra Eperia v Prešove, ktoré v súčasnosti ponúka viac ako 30-tisíc m² nákupnej plochy. Vo výstavbe sú dva veľké projekty, a to Eurovea II a Promenáda Nitra. V roku 2022 očakávame, že obraty a návštevnosť nákupných centier dosiahnu pred-pandemickú úroveň, keďže letné mesiace 2021 vykázali vysokú výkonnosť v týchto ukazovateľoch a prekonali tie z roku 2019,“ opisuje Tomáš Lörincz, riaditeľ prenájmu obchodných priestorov CBRE Slovensko.

PRIEMYSLENÉ A LOGISTICKÉ NEHNUTEĽNOSTI

 Podľa CBRE ostanú objemy investícií do logistických realít vysoké aj v roku 2022, a vďaka rastúcemu dopytu nájomcov budú aj naďalej u investorov preferované. Objem investovaný do logistických nehnuteľností na Slovensku rastie kontinuálne od roku 2018, pričom priemerný medziročný nárast za obdobie posledných troch rokov predstavuje 20%. „Z hľadiska prenajatých m² boli najdominantnejší 3PL nájomcovia (logistika tretích strán), ktorých podiel tvoril až 45 %, automobilový sektor predstavoval 20 %. Naprieč celým Slovenskom sa minulý rok vybudovalo ďalších takmer 200 000 m² priestorov v A-štandarde a koncom roka bolo vo výstavbe cca 400 000 m² nových priestorov. Tento rok očakávame zvýšený záujem od spoločností v odvetví internetového predaja,“ vysvetľuje Michal Cerulík, riaditeľ prenájmu priemyselných a logistických priestorov CBRE Slovensko.

ZDROJE:

https://www.cbre.com/insights/reports/market-outlook-2022-emea-real-estate

https://www.cbre.sk/sk-sk/prieskumy-a-reporty/Slovakia-Real-Estate-Market-Outlook-2022



 

 

Kontaktujte nás

Lubor_Prochazka
Ľubor Procházka
Senior Director, Head of Advisory & Transaction Services
galata-326-248
Oliver Galata
Senior Director, Head of Office Sector
Tomas_Lorincz_326_248
Tomáš Lörincz
Associate Director, Head of A&T Retail
  • O CBRE
  • Informácie o Spoločnosti
  • Spoločenská zodpovednosť
  • Kariéra
  • Investor Relations
  • Media Centrum
  • Kontaktujte Nás
  • Ochrana Osobných Údajov
  • Sitemap
  • Podmienky Používania
  • NAŠA ODPOVEĎ NA ROZHODNUTIE SCHREMS II
  • Twitter
  • Facebook
  • LinkedIn
  • Instagram